Come scegliere il locale giusto per la vostra nuova attività a Palermo

Negli ultimi due anni il Comune di Palermo ha elargito multe per diverse migliaia di euro a moltissimi operatori economici: i più colpiti, in genere, sono risultati i pub ma anche le piccole attività commerciali sono state oggetto di diverse sanzioni. I principali reati contestati sono stati la mancanza di agibilità delle strutture, l'occupazione (abusiva) di suolo pubblico e la rintracciabilità dei prodotti.

Da una prima sommaria analisi è possibile riscontrare come, a fronte di illeciti scaturiti dal comportamento del gestore del locale, la mancanza di agibilità sia un reato in cui, spesso, l'inquilino o non sa davvero nulla o ignora l'importanza.

Sopratutto i locali del centro storico palermitano, tutti costruiti nei primi del '900 (se non prima) raramente sono dotati di agibilità (oggi SCA). Un locale senza agibilità non è utilizzabile per lo svolgimento di una qualsiasi attività commerciale.

Dunque, nella ricerca di un locale commerciale cosa bisogna tenere a mente?

Oltre la posizione, il prezzo, lo stato di conservazione dovrete considerare i seguenti punti:

L'agibilità.

Un commerciale senza agibilità è totalmente inutile dato che, in fase di apertura con SCIA amministrativa questa deve già essere posseduta dal locale. Diffidate da "famose"perizie giurate sostitutive o qualsiasi altro documento. No agibilità no party.

Conformità catastale e conformità urbanistica.

Il locale deve rispondere esattamente a quanto riportato nella planimetria catastale oltre che corrispondere a quanto urbanisticamente autorizzato. Perché? Semplice. In fase di controllo USL o comunale le differenze potrebbe palesare un abuso edilizio con conseguente denuncia ed ammenda. Dunque, perché prendere in affitto un locale con abusi? Inoltre, ricordate: i locali (in genere) devono essere SEMPRE dotati di bagni ed antibagno.

Suolo pubblico ed autorizzazioni alla pubblicità.

Per molti è strano ma occupare il suolo pubblico necessità di specifica autorizzazione, così come la collocazione di tende da sole ed insegne. Anche le vetrofanie vanno autorizzate. Pena ammende parecchio salate. In base alla posizione del locale variano gli obblighi ed i requisiti per le insegne e le tende utilizzabili. Inoltre, in alcune aree non è possibile occupare il suolo pubblico secondo il regolamento Dehors. Scegliere un locale esclusivamente per la posizione, senza considerare la tipologia di attività potrebbe rivelarsi una scelta azzardata.

Trovare un compromesso.

Molti proprietari vedono di cattivo occhio la necessità di adeguare un locale commerciale, sopratutto se sprovvisto dell'agibilità. Per rendere agibili un locale occorre investire dagli 800 ai 2500/3000 euro a seconda degli adeguamenti necessari. Una possibile soluzione potrebbe essere, per l'inquilino, di accollarsi le spese defalcandole dall'affitto. In questo modo il negozio potrà aprire in breve tempo mentre il proprietario potrà "digerire"meglio la spesa.

Infine, se il locale che avete scelto non risponde ad uno dei primi tre punti la soluzione è davvero semplice: cambiate locale altrimenti potreste pentirvene successivamente.

Lo studio offre consulenza specialistica a Palermo sia per la scelta del locale commerciale che per l'apertura dell'attività offrendo servizi a 360°. Contattateci per fissare un appuntamento.